Stekje kopen in de bergen


  • kly86
    Advanced
    kly86 op 8 december 2017 · 15:57
    Ieps!


    Misschien iets dat niet veel voorkomt hier op het forum maar wij zijn op zoek naar een stekje in de Alpen ... alleen is het niet huren maar kopen deze keer.
    Momenteel dient het vooral als investering en dus om te verhuren maar uiteraard gaan we er zelf genoeg vertoeven, vooral in de winter maar ook in de zomer.
    Naar toekomstwaarde gekeken lijkt het me gewoon een goed idee om iets aan te schaffen in een gebied waar je hoog genoeg kan gaan.
    Verder hebben we enige affiniteit met Frankrijk en zoeken we dus ook iets in (de buurt van) de grotere skigebieden van Frankrijk.

    We zitten echt nog in een vroeg stadium (ten vroegste einde dit winterseizoen) maar zouden al wel zoveel mogelijk informatie willen verzamelen.
    Ik weet dat het een zeer algemene vraag is maar dat is bewust zo, de antwoorden mogen dat ook zijn.

    Waar we bijvoorbeeld al enige reserveringen bij hebben, is het feit dat je een appartement regelmatig enkel kan kopen met 'contract'.
    Zo'n contract bepaalt dan meestal dat je drie weken per jaar zelf kan gaan (1x hoog-, 1x midden-, 1x laagseizoen) maar je wel een gegarandeerde huuropbrengst oplevert.
    Is dat een belemmering?
    Iemand al goede/slechte ervaringen mee?
    Kan je (over het algemeen) lokale immo-kantoren 'vertrouwen'?
    Kijken we best naar immo-kantoren in het gebied zelf of ergens in het dal?
    Zijn er gespecialiseerde immo-sites waar veel particuliere verkopers zitten?
    Zijn er buiten de contracten andere valkuilen of zaken waar we moeten op letten?

    Alle info van mensen met enige kennis of ervaring is welkom.
    Mag ook via PM trouwens.


    Thanks!
  • evr66
    Beginner
    evr66 op 8 december 2017 · 15:59
    Deze gaan we even volgen!
  • Marijnt
    Beginner
    Marijnt op 9 december 2017 · 10:25
    @Rogier woont zelf in Frankrijk en kan jou ongetwijfeld al van veel info voorzien. Succes!
  • 49
    Advanced
    49 op 9 december 2017 · 10:54
    helemaal niet volledig, maar om te beginnen:

    - beleggen doe je voor rendement
    - eigen gebruik voor plezier
    - rendement en eigen gebruik bijten elkaar
    - haal je voldoende rendement uit eigen vakantiehuisje?
    - levert een andere belegging niet beter rendement/risico op?
    - kan je niet beter nu ergens anders in beleggen met optimaal rendement/ risico en pas als je echt gaat gebruiken iets voor jezelf kopen?
    - heb je voldoende invloed op je belegging op de berg of wordt je heel afhankelijk van derden?
    - wat is je echte reden om iets te willen kopen?

    montagna bianca, ti amo
  • pjnijssen
    Advanced
    pjnijssen op 9 december 2017 · 11:20
    @49 Spijker op z'n kop. Dat weet ik uit ervaring... Maak voor jezelf duidelijk wat de belangrijkste reden is.

    Geen ervaring met aan- en verkoop, wel met het spanningsveld tussen eigen gebruik en rendement. Goed ervaring met een aantal lokale immo's voor verhuur, maar je moet wel aandacht hebben voor de relatie. Er zit ook veel verschil tussen, een aantal van die partijen denken snel geld te kunnen verdienen met jouw huisje. Want er gaat veel geld in om. Hou er rekening mee dat je je kosten er in een heel beperkt aantal weken uit moet halen en voor je het weet heb je 4 magere jaren achter elkaar. Kun je dat hebben?
  • Onnem
    Tourist
    Onnem op 9 december 2017 · 18:49
    En je zit vervolgens vast aan 1 gebied....wil je dat?
    Wel makkelijk, hoe je nooit meer na te denken waar je naar toe zult gaan, niet in de winter en ook niet in de zomer. Wel jammer van de voorpret van het uitzoeken...
    bericht aangepast door Onnem op 9 dec 2017 18:49 (61% bewerkt)
  • sanno
    Tourist
    sanno op 9 december 2017 · 20:42
    familie had een eigen huis (4 slaapkamers - 8-10 personen) in Oostenrijk en qua rendement leverde het meer op om in de (school)vakantie niet in hun eigen huis te gaan zitten, maar in een kleiner, goedkoper huis of appartement.
    Dus vanuit dat idee zit je eigenlijk niet heel erg vast aan 1 gebied.
    Vaak gingen ze dan in de kerstvakantie 1 week (met vrienden) naar hun huis en 1 week ergens anders. In weken dat het onverhuurd was vormde het een prima uitvalsbasis voor een powderchase in de ruime omgeving.
    bericht aangepast door sanno op 9 dec 2017 20:55 (1% bewerkt)
    Toerisski
  • sanno
    Tourist
    sanno op 9 december 2017 · 20:55
    dubbel post
    bericht aangepast door sanno op 9 dec 2017 20:55 (97% bewerkt)
    Toerisski
  • EmileHendrix
    Advanced
    EmileHendrix op 9 december 2017 · 21:29
    En je zit vervolgens vast aan 1 gebied....wil je dat?
    Wel makkelijk, hoe je nooit meer na te denken waar je naar toe zult gaan, niet in de winter en ook niet in de zomer. Wel jammer van de voorpret van het uitzoeken...Onnem op 9 dec 2017 18:49


    Alhoewel ik nog niet eens half in de markt ben of snel ga zijn, denk ik aan een andere mogelijkheid: adresje aan een pas:
    - vanuit Brig(CH) pakt je leuke dagen aan de noordkant (Leukerbad) tot haalbare dagen San Domenico (en ook nog wat moois oost en west...).
    - Vallee d'aosta(IT) pak je ook zo een paar goeie dagen Frankrijk&Zwitserland met een goeie bak noord&west, terwijl je niet de hoofdprijs hoeft te betalen...
    - In 't dal rond Modane (FR) zit je niet aan de piste, maar pak je dikke dagen in west en oost (en altijd wat nieuws)...
    - Oostenrijk heeft ook wat van die combo's met Italie waar je U tegen zegt...

    Nou heb ik nog geen kerstlotto ofzo gewonnen, maar mocht dat nog eens gebeuren... dan hoef ik niet aan de piste te zitten omdat ik mezelf 's zomers ook wel 20km zie fietsen voor ik ergens ben, ter opwarming. En dan vraag ik me af... Waar pak je de meeste punten?
    Een kleine fantasie kan groter zijn dan de wereld.
  • CorD
    Beginner
    CorD op 10 december 2017 · 12:51
    Ook wij hebben een stekkie in het buitenland. Omdat wij niet in een verhuurplan zitten zijn de opbrengsten laag. Wij houden er niet van om zomaar iedereen in ons appartement te laten zitten. Dan is de kans groot dat er veel beschadigd wordt in het appartement, daarom verhuren wij ons appartement alleen aan mensen waar wij persoonlijk contact mee hebben.

    Kijken wij naar onze jaarkosten en aantal maal dat wij gaan skien, dan hebben we een goedkope skivakantie. Tevens is de waarde van het stekkie vrij vast tot ligt stijgend. Daar zien wij ons rendement in.

    Het skien in een vast gebied heeft inderdaad een aantal nadelen, je bent o.a. afhankelijk van de sneeuw die in je gebied valt.
    Het heeft ook een groot voordeel! Ik ken het gebied van A tot Z. Vele freeride routes ga ik af wanneer het veilig is, of ik vraag het eerst na bij een skileraar of de liftbediende. Tevens leer je een aantal mensen kennen van de locale bevolking wat ikzelf ook als voordeel zie. Het is vaak een telefoontje plegen om een dag met de gids af te spreken.
    bericht aangepast door CorD op 10 dec 2017 12:51
    Think with powder
  • Haagje
    Beginner
    Haagje op 10 december 2017 · 15:00
    Even deze markeren. Speelt ook in mijn hoofd.

    Vrienden hebben een appartement in frankrijk. Full service verhuur waarbij je zelf een aantal weken er mag verblijven.
    Voordelen zijn dat onderhoud door de bemiddelaar wordt gedaan, je makkelijker in het hoogseizoen kan en je opbrengsten hebt van de verhuur.

    Zelf zou ik weer voor een kleiner huisje in de bergen gaan dan voor een mega complex.
  • kly86
    Advanced
    kly86 op 13 december 2017 · 20:56
    How, een hele hoop reacties ... da's leuk!
    Sorry voor het late antwoord ... we zaten ons te amuseren in de Zwitserse poeder 😃

    Dat 'investering'-stuk mag je beschouwen als: we hopen break-even te draaien maar het hebben van een 'eigen stek' is belangrijker.
    We hebben geen kinderen en kunnen zelf buiten het hoogseizoen gaan.
    Dat maakt dat we het kunnen verhuren in de drukste periodes en evt zelf kunnen gaan wanneer het niet verhuurd zou zijn in het laagseizoen.
    Is het toch verhuurd, kunnen we met het huurgeld eventueel zelf op vakantie naar een ander gebied.
    De bedoeling zou zijn om het inderdaad zoals @CorD te verhuren aan mensen die we kennen of die aangebracht zijn door mensen die we kennen.
    Verder rekenen we in dat een eventuele verkoop na 10+ jaar ook een meerwaarde zou betekenen.

    Zelfs met de totale pech dat we enkele jaren geen enkele week verhuren, komen we nog rond, zolang we nog gezond blijven en kunnen gaan werken.
    Als dat laatste niet meer kan, is een verkoop nodig, al gaan we daar niet van uit.

    Bedankt voor alle reacties ondertussen!
    Zij die nog willen reageren ... meer informatie is altijd welkom!

    @CorD: hoe zijn jullie tewerk gegaan bij de aankoop?
    Liep dat via een immobiliënkantoor?
  • doov
    Advanced
    doov op 13 december 2017 · 23:38
    Koop het boek "wonen en kopen in Frankrijk" van uitgeverij Guidelines.
    Heb ik destijds ook gedaan toen ik mijn hut in Frankrijk kocht. Alle valkuilen staan er wel in.
    Welcome back my friends to the snow that never ends. Let's rocker!
  • CorD
    Beginner
    CorD op 14 december 2017 · 12:16
    Wij hebben alles via de makelaar geregeld, dat werkte super. Op de dag van verkoop wilde mijn vrouw eerst het appertement zien voordat wij de overeenkomst gingen tekenen. Van de makelaar kregen we meteen de sleutel mee. Dit wekte heel veel vertrouwen bij ons.
    Wij hebben een appartement in een groot complex waarin een vereniging van huiseigenaren is gevestigd. Per 3 maanden betalen wij een bedrag waarvan al het onderhoud in en buiten het gebouw wordt verricht. Het enige onderhoud is wat wij binnen willen lakken.
    Think with powder

Reageer

Je hebt een account nodig om te kunnen reageren in dit topic. Login of registreer.

Upgrade naar wepowder Pro

  • Uitgebreide 14 dagen verwachting
  • Hellingshoek- en expositielagen
  • Inspirerende freeride routes
wepowder Pro